連假+打房發酵 六都2月買賣移轉月減3成 開年前兩個月量能創近11年新高

六都2022年2月買賣移轉棟數已公佈，各都棟數分別為台北1,915棟，月減29.6%，年減6.6%；新北3,986棟，月減35.7%，年增7.4%；桃園2,762棟，月減36.4%，年減13.3%；台中3,116棟，月減33.3%，年增8.6%；台南1,430棟，月減36%，年增3%；高雄2,437棟，月減36.6%，年增4.7%，合計六都2月買賣移轉量共15,646棟，月減34.9%，年增0.8%。

不過將1、2月的買賣移轉量合併來看，六都今年開年的量能達39,664棟，比去年同期的39,581棟微增0.2%，寫下近11年來新高；其中新北、台南與高雄，雙雙締造2016年房地合一上路以來的同期新高，新北10,188棟更是近11年的同期最佳，台南前兩個月買賣移轉量3,665棟，甚至創下升格以來的歷史新猷！

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年2月先逢春節長假，月底又有228連假，工作天數少，不僅買方購屋腳步放慢，交易過戶的行政作業也趨緩，使六都的買賣移轉棟數較上月銳減，但在年增率方面，僅北桃走低，其餘四都均比去年同期更加強勢。

陳定中指出，中南部三都產業發展利多強勁，不僅高雄喜迎台積電設廠，台中近期也有護國神山的擴廠紅利，台南則有三井OUTLET開幕為房市加溫，因此投資人對中南部房市多抱持樂觀信心，自住購屋和長線置產的需求穩定發展，使今年買氣較去年同期強勢；不過中南部因房價處上升階段，房市趨向轉賣方市場，讓利幅度不如以往，民眾下手的觀望期也略為拉長。北部三都唯一年增的新北，則持續接收首都的「脫北客」買盤，尤其是房價2字頭的淡海，因機能到位、價格親民，吸引民眾移居，使淡水以年增31%護持新北量能。

南台灣開年暢旺的買氣，讓市場出現惜售缺貨的情況。台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，以高雄來說，台積電效應讓高的房市交易量爆衝，建商餘屋大幅去化，不少中古屋屋主也看好未來房價，選擇惜售或是開高價出售，使市場可售物件減少，消費者找不到合適的物件，就先慢慢看、慢慢買，若是有極少數低於市場行情的物件出現，就很吸引買家目光，追價幅度甚至會超出開價，加價搶入手。

單單觀察六都2月的年增率，以台中增加8.6%最亮眼。陳定中表示，台積電的中科擴廠計畫，日前獲中央核定，周邊地區的房市也獲得鼓舞，特別是西屯的中科商圈，價量表現受產業投資帶動的情況最明顯，也讓西屯超越北屯，榮登台中2月買賣移轉冠軍。太平區則受「櫻花櫻雄榜群雄會」、「鴻邑悅中山」等大案陸續交屋之惠，買賣移轉量大增，並取代南屯區擠進三甲，改寫三大屯區長期佔據前三名的態勢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也特別提醒，財政部稍早確定不推動囤房稅的修法，讓議論多時的政策變數塵埃落定，預料市場可望因政策不確定性消除，趨向平穩發展。不過，國際情勢牽動全球的能源、原物料產銷，未來還是得持續關心營建業缺料的情況，觀察營造成本是否會進一步推升。