淘帝-KY決議置換不動產 預計貢獻處分利益約新台幣2.4億元

淘帝-KY表示，為集團中長期營運發展、專業人才招募以及有效充分資產利用等效益，重要子公司淘帝(中國)服飾有限公司將處分旗下淘帝樓自有資產予關係人福建源盛紡織服裝城有限公司，交易價格經戴德梁行和仲量聯行分別出具的評估報告中的評估價格中間值與對方議價為人民幣1.51億元。同時，重要子公司淘帝兒童服飾有限公司向關係人收購福州茂盛投資有限公司100％股權，取得旗下財茂工業園區不動產，交易價格經戴德梁行和仲量聯行分別出具的評估報告中的評估價格中間值與對方議價為人民幣6,300萬元，投資金額占2022年第一季總資產比重為7.13％。

淘帝-KY指出，此次進行集團不動產交易，除依據本公司內控規定，亦經台灣誠信聯合會計師事務所出具專家意見，評估交易價格合理性，並有助於挹注淘帝-KY約人民幣5,400萬元(約新台幣2.4億元，該金額係依最近期自結財務報表計算，實際利益依股東會後實際交易情形並經會計師查核公告之金額為準)處分利益，若以公司資本額新台幣10.95億元計算，此次不動產交易可為本公司貢獻稅前每股盈餘(EPS)約2.2元，並創造集團未來營運良好發展所需。

淘帝-KY表示，原有自有資產淘帝樓位於福建市財茂科工貿城園區，為地下一層與地上十層之建築，建築總面積共12,361.51坪，其中自用面積3,560.73坪、出租面積4,259.2坪，目前旗下淘帝樓空置率為36.74％，空置率較高、資產利用率較低，早期園區功能定位偏重於服裝及其配套產業，但隨著當地政府對於該區規劃及配套措施朝向生物醫藥產業發展轉型，不僅集團難以對現階段超出需求的使用面積進行調整，未來隨著業務發展，若需重建或翻新淘帝樓，又與當地政府對於財茂科工貿城園區之生物醫藥產業規劃功能不同。

綜合考量評估，對於淘帝-KY長期深化新零售銷售布局、淘帝電商總部大樓規劃等業務發展，以及專業人才招募、充分提升公司資產利用率等多方效益，並擬向關係人取得福州茂盛投資有限公司100％股權，以直接取得位於福州市之財茂工業園區不動產，該園區總占地面積共4,918.65坪，本公司除可有效充分利用園區自主規劃權，並依據營運需求規劃設立淘帝電商總部大樓，其次，財茂工業園周邊匯聚包括文創產業、電子商務及科技企業孵化器、創客空間及互聯網小鎮等豐富的商貿資源，再者，財茂工業園鄰近即將於今年上半年通車的福州地鐵五號線、緊靠倉山通往市區主要橋樑的金山大橋，緊靠福州市未來的核心商貿區，有助於創造財茂工業園周邊聚集更多人氣、專業人才招募、以及長期發展電商業務有利的良好環境。