台北市中高總價住宅交易量連二年回溫 大安、中山、內湖為交易熱區

永慶房產集團根據內政部實價揭露資料統計，觀察台北市總價4000萬以上中高總價住宅近三年交易量變化，發現2017年較2016年大幅增加21.6%，而2018年則較2017年同期僅小幅成長1.4%，其中交易熱區，大安區以占比15.2%位居第一，其次是中山區占比14.0%，內湖區則以12.4%排名第三，三區交易量已占全台北市超過四成。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，台北市總價4000萬以上的房市價量變化，比較近三年交易量發現，台北市連續兩年成長，但增加幅度有收斂跡象，而住宅單價則是呈現持平盤整的狀況，漲跌幅都不到1%，而2018年全球經濟表現優於2017年，不過下半年中美貿易戰紛擾難解，經濟成長有趨緩跡象，房市買氣也略有降溫，但整體而言，2018年房市氣氛仍較2017年佳。

謝志傑表示，2016年房地合一上路後，短期投資客退出市場，房市由自住客群為主力，交易量能欲大不易，因此，中高總價住宅也受影響，交易量縮，但在央行解除信用管制後，高成數、低利率的優惠房貸吸引有自住需求的民眾進場購屋，讓2017年交易量明顯回升，買氣延續至2018年，不過，下半年受到國際政經情勢、國內選舉影響，房市買氣短暫觀望，房市呈小幅成長，復甦力道已不若前一年強勁。

至於住宅單價變化，謝志傑指出，台北市中高總價住宅單價從2016年的84.4萬元小幅下跌至2017年的84.0萬元，跌幅0.5%，2018年微漲0.4%至每坪84.2萬元，房價呈現持平盤整的局面。

謝志傑補充，去年11月底九合一選舉結束，大選干擾解除後，民眾購屋步調轉趨積極，選前遞延、觀望的買氣回籠，回復房市正常供需狀況，根據永慶房仲網統計，台北市4000萬以上中高總價住宅潛在買氣也有增溫的跡象，點擊量與留言量都較選前增加5%左右，顯示選後民眾購屋信心回升，若價格認知取得共識，交易量可望擴大。