無畏黑天鵝逆襲 上曜「湖映白」單坪房價破4字頭

根據最新實價登錄資料統計，過去一年全台新案房價幅漲達23％中，台南明顯漲逾四成，且今年第二季台北、新竹、台中、台南、高雄等五都新案平均成交價也均創下歷史新高，台南更首度站上3字頭，許多預售新案甚至更站上4、5字頭的水準，特別一提的是，位於安南區的九分子重劃區受惠於景觀機能及特殊地段優勢，從房價1字頭跳到最高4字頭行情僅經過3年，可見剛性購屋者明顯願意用高的價格換取生活品質與建案高品質。

上曜目前手握台南7個個案，檔檔皆屢創銷售佳績，將有助創造公司未來7年營運成長無虞，其中，布局於台南九份子重劃區的「湖映白」，自推案後，無畏房地產產業黑天鵝的逆風影響，每坪成交單價最高來到近45萬元，在全台預售個案實價登錄金額熱銷個案中，唯一上榜的台南預售開發案，也凸顯公司建案在地”指標性”的地位。

根據今年第二季不動產交易統計及實價資料，本季台南市買賣移轉棟數達6410棟，較第一季增加319棟，增幅達5.24％，為全台六都增幅中，僅次於台北市的地區，其中，擁有熱門九份子重劃區的安南區，其買賣移轉棟數為台南五大行政區中最高、達1,337棟，是近年來台南房市交易最火熱的重劃區之一，最主要是受惠重劃區的公共建設及生活機能日趨完善，尤其北外環快速道路持續開闢，將有望改善南科至市區交通瓶頸，成為多數想置產族及自住客等的絕佳選項，再加上南科創造的人口紅利的剛性購屋需求，皆創造公司旗下近期動工的九份子指標建案「湖映白」單坪房價再刷新亮眼成績，目前總銷金額已較今年2月剛推案時上調20％來到66億元，銷售率已破5成。

上曜旗下各大建案皆以創造「百年建築、雕琢藝術品」的理念規劃，跳脫成本圭臬，選用最頂級建材，讓上曜的建案住戶不僅只是居住，更能彰顯生活品質與享受崇高的身分象徵，尤以旗下總銷29億元的「湖美帝堡」成為台南市第一座巴洛克崗石高層豪宅後，上曜建設品牌一舉打響名號，成為台南在地豪宅建商指標，深受金字塔頂峰人士喜愛，集團先後紛紛在台南重點區域重金推出台南最高坪價的王者豪宅「湖美帝璟」、台南最高指標建案「梅菲爾」，目前總銷皆分別上調至達48億元、14億元，可見在資金效應與全球通膨壓力升溫下，再度凸顯上曜建設品牌的豪宅保值性，是助力公司產品在房市大環境包括升息疑慮、打炒房政策、疫情防控等逆風下，仍保持良好銷售業績的重要關鍵。

展望111年，上曜對於營運向上成長深具信心。目前「梅菲爾」已取得使用執照陸續交屋入帳中，挹注集團6月營收達新台幣2.99億元，月增11％、且較去年房市熱潮的同期大幅增加920％，累計今年上半年營收達新台幣11.69億元，年增154％。上曜除了「梅菲爾」穩健交屋入帳外，「湖美帝璟」也預計於今年第四季公設完工後正式銷售，預期在兩大建案持續熱銷的帶動下，交屋入帳有望進入高峰期，總計集團內今年可立即銷售成屋金額仍有約新台幣20億(不含已售金額)，將有助於今年營收及獲利展現爆發式成長的態勢。

此外，上曜也持續看好並深耕於大台南地區，除了集團手中土地庫存仍有近萬坪外，近日旗下子公司永捷創新也重磅推出總銷6億元之精品宅建案「琉.金」，其為都市危老更新建案，享容積獎勵，夾其地點、建材、超強抗震優勢，打造「安心」之作，於房市逆風期中推出後，看屋人潮超乎預期，開賣不到兩週已潛銷4成，將為上曜集團未來營運成長添活水。