全球金融持續緊縮+兩岸關係緊張！ 8月全台交易量月減一成 年減34%

通膨居高不下，全球貨幣緊縮方向確立，衝擊全球經濟與金融市場表現，民眾普遍看淡經濟前景，國內景氣燈號連續亮出5顆綠燈，國發會示警景氣擴張走緩，加上近期兩岸關係趨於緊張，以及8月適逢暑假與民俗月來臨，原本就是購屋淡季，都讓民眾購屋態度轉趨保守觀望，放緩購屋腳步，讓8月交易量較7月量縮10%。根據永慶房產集團統計：8月房市交易量與7月相比，台北量縮18%，新北減少11%，桃園量縮6%，新竹縣市減7%，台中量縮10%，台南微增1%，高雄減少11%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，今年7月在疫情趨緩的狀況下，外出消費、用餐人潮明顯增加，有意購屋的民眾看屋、議價也較為積極，讓交易量連三降後首度回升。不過，美聯準會(FED)於7月底宣布再度升息3碼，全球貨幣緊縮政策持續，引發市場對全球經濟衰退的預期，加上8月上旬兩岸關係轉趨緊張，地緣政治風險增，面對兩岸關係的不確定性，雖民眾看屋意願仍高，但出價保守、考慮期拉長，買賣雙方價格認知難取得共識，讓8月交易量表現轉淡。

若與去年8月相比，陳金萍表示，全台交易量量縮34%，其中，台北減少30%，新北量縮35%，桃園減少29%，新竹縣市年減39%最多，台中量縮38%，台南與高雄分別減少36%與37%。

陳金萍補充，去年8月國內疫情明顯降溫，後疫時代遞延買氣出籠，讓交易量大爆發，反觀今年8月市況，因全球持續高漲的通膨狀況下，全球積極升息來抑制，持續性的貨幣緊縮讓資金退潮，全球經濟前景恐難樂觀，市場瀰漫保守觀望氛圍，讓今年8月全台房市交易呈現年、月雙減的市況。

陳金萍提醒，俄烏戰爭未歇、全球通膨壓力持續，為抑制高通膨，FED今年1-7月已升息9碼，貨幣政策持續朝緊縮方向進行，市場預期FED鷹派升息的機率高，9月可能再升息3碼，資金退潮狀況恐更為明顯，國內股、匯市也將受衝擊，目前看來，國內經濟擴張動能已逐步趨緩，景氣燈號連5綠，且已逼近黃藍燈，經濟景氣變數仍多，加上市場預期國內9月再度升息機率高，以及國內疫情有增溫的可能，都是影響房市後市的變數，整體而言，今年房市量縮格局可說是已大致底定。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，自從3月份央行升息之後，國內外的利空不斷，4月下旬在本土疫情爆發之下，買氣一路下滑，而6月的股災更影響購屋人的資金與信心，近期則有民俗月與兩岸情勢緊張等因素干擾，過去四個月房市利空訊息一波接一波，難免影響短期的購屋信心，不過在利空淡化後，9月就顯得更為關鍵，要觀察遞延買氣是否能夠逐漸回流。

觀察市場8月的交易特徵，首購也受到民俗月等外在因素衝擊，總價700~1000萬元的交易佔比下滑，但也有可能是受限房價走揚，總價700~1000萬元可挑選產品變少；反而是總價2000~3000萬元的換屋族群，交易狀況反而比上月好，可能與市場已經悶了一陣子，有部分屋主願意在價格上多些彈性，而順利促成交易有關。

另外，8月房市議價空間及流通天數略為增加，但仍處於歷史相對低檔水準，反映雖然交易量下滑，但條件較好的標準品，仍然成交速度快且以不低於市場行情的價格成交，市場雖然買盤受到外在事件干擾而觀望，但市場信心並未全面轉趨看壞。

房市從四月受到疫情與俄烏戰爭影響，加上後續台股重挫影響購屋人信心，原本可能復甦的買氣又遇到兩岸情勢緊張與民俗月影響，買氣已經被壓抑達四個月，不過利空事件不會讓需求消失，9月在許多利空干擾逐漸淡化後，有機會力拼「利空出盡、觸底反彈」。