「湖美帝璟」交屋旺季 上曜H2營運成長添動能

南臺灣高級住宅建商上曜建設隨著旗下總銷14億元且近完銷的「梅菲爾」交屋入帳進入尾聲，緊接著先前封盤三年、於預售開賣時銷售率達4成的「湖美帝璟」亦於9月起正式開始陸續交屋，其已售未交屋之合約收入近10億元，預期多數近期可交屋入帳，兩大台南指標性建案如預期進度推動下，將助力上曜今年營收繳出較去年同期大幅成長的成績單！

上曜觀察目前在全球整體大環境經濟，因通貨膨脹、升息等造成景氣不確定性猶存下，投資人更願意將資金撤離風險性資產，並投向穩定度較佳的不動產上，尤其是鎖定「高稀缺性」和「高保值性」的地段型豪宅來避險。又根據國際知名獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2022年第二季「全球豪宅指數」(Prime Global Cities Index)，全球豪宅平均年增率達7.5％，而台灣豪宅以年增8.6％，躍升亞洲第3名、全球第16名，可見台灣豪宅市場預售新案少、建商惜售庫存、市場供需機制下，台灣豪宅市場呈「量跌價漲」之態勢，再加上國內新、舊物件供給量縮，有望加速部分豪宅購屋者轉向中南部市場，尋找避險或置產之標的，對南臺灣高級住宅領導品牌-上曜集團帶來有利的銷售成長空間。

上曜指出，集團看好台南豪宅稀少性及增值潛力，位於台南中西區、總銷達48億元的「湖美帝璟」，不僅在預售銷售率達4成時，即採取封盤先建，藉以提早鎖定營建成本，避免承擔成本持續上升的風險，亦致力針對公設的設計規劃進行多次的修改討論，且提供的各項頂規的軟裝設計與公區服務等都是台南建案前所未見，可望打造「湖美帝璟」成為台南王者之稀有豪宅建案，以期剩下6成的餘屋，能於明年第一季公設完工後重新開賣，且每坪單價持續挑戰台南高層住宅的新高，並為公司未來營運成長增添新動能。

展望111年，上曜對於今年營運向上成長深具信心。今年在「梅菲爾」穩健交屋入帳下，已堆高上曜集團累計前8月營收達17.06億元、較去年同期的6.62億元成長157.61％，「湖美帝璟」也正式啟動陸續交屋，總計上曜集團可銷售成屋金額仍有約新台幣43億(不含已售)，在總銷金額有機會隨著市場進一步推升，且成本與費用早已因完工認列而控制下，將有助於今年獲利爆發式成長；此外，線上個案包括已完銷的「長榮泰山」、2月剛動土的且銷售率逾5成「湖映白(北基地)」、子公司永捷創新重磅推出總銷6億元之精品宅建案「琉.金」等，持續堆疊公司整體合約負債與未實現合約金額不斷攀升，將為上曜集團未來營運成長添活水。