聚焦新北第一環 中和廠辦交易五年破500億

新北市作為北部工業重鎮，廠辦交易量續開紅盤，信義全球資產公司統計2018年至2022年8月已揭露之實價登錄資訊顯示，圍繞台北市外圍第一環的中和、汐止、新莊等行政區，成為重點廠辦交易熱區，中和二八張工業區近五年廠辦交易累積規模，更是突破500億大關，顯見剛性需求支撐使工業地產市場穩健發展，也吸引建設公司布局工業廠辦購地推案。

信義全球資產公司統計新北市2018年至2022年8月已揭露之內政部實價登錄資訊，近五年中和二八張工業區廠辦交易金額累計達501.3億，居新北市行政區廠辦交易規模首位；汐止工業區廠辦交易累計金額為404.1億居次，汐止社后樟樹灣工業區以198.8億位列第三，總合前三名就有破千億的交易規模。

中和二八張工業區廠辦交易量自2018年起就有穩定成長的趨勢，2021年廠辦總交易金額135.1億比起2018年的75.7億增幅約78%，且2020年起連續兩年，均有破百億的交易表現，上市櫃大廠群聚，不只有磐儀科技、太創能源、晶焱科技等相繼進駐，建設公司也看好中和區工業地產需求，積極布局購地，包括華固建設以約11.5億取得1,703.8坪二八張工業區土地、國揚集團以約12.6億取得鄰近捷運中原站1,675坪工業土地。

信義全球資產公司經理林建勛觀察，自2018年中美貿易戰以來，企業赴陸投資意願減低，加上鼓勵回台投資政策，促使台商回流帶動國內產業發展，創造各項工業地產商品需求，是近五年工業地產交易熱絡的主要原因，燙金地段例如台北市內科、南軟等成交價格持續上揚，連帶新北市第一環中和、汐止、新莊等工業地產交易也屢傳捷報，中和二八張工業區也創下累計五年廠辦交易突破500億的紀錄。

林建勛分析，中和二八張工業區受企業主與投資方青睞，原因有三。其一，二八張工業區發展悠久，具穩固產業基礎，電子零組件、光學製品製造、資訊業聚集形成完整聚落，對於企業發展有一加一大於二的群聚效益；其二，中和廠辦空間大，可滿足不同產業需求，租售成本比起台北市區熱門地段相對較低；其三是交通區位優勢，捷運環狀線開通後，為產業帶進多元人才，中和作為新板特區下一站，地緣經濟效益加持也帶旺工業地產發展。

林建勛表示，目前市場對辦公室、企業總部設點需求仍然殷切，因應趨勢建設公司也調整布局，開發符合科技研發、智能辦公的工業地產商品，也可滿足企業總部設置需求。同步工業區立體化政策的推動，容積獎勵等誘因將推動老舊廠房都更重建，都為廠辦市場注入新供給，為目前市場缺貨情形解壓。