六都前2月建物買賣移轉棟數 僅桃園微幅衰退

六大都會區分別公布2018年2月「建物買賣移轉棟數」，交易量最大為新北市3214戶，六都交易量合計為11805戶，累計2月六都買賣移轉棟數平均較1月減少40.3%，若排除季節性因素，將1、2月交易量合併觀察，包括台北市、新北市、台中市、台南市及高雄市均較去年正成長，僅桃園市交易量則出現小幅衰退，年減0.2%。

永慶房屋業管部謝志傑經理表示，在大選底定後，房市觀望買氣回籠，1、2月交易量年增3 %，顯示民眾購屋信心回溫，吸引自住客群進場看屋、購屋，3月將進入購屋旺季，預期房市可望持續成長。

值得注意的是，六都之中選戰最為激烈的高雄市，在韓流持續發威的激勵下，帶動當地經濟及觀光話題不斷，民眾購屋意願大增，1、2月交易量較去年同期大增10%，遠勝其他都會區，其中在交易量較大的區域如左營區、苓雅區、小港區都有2成以上的成長。

不過謝志傑也表示，儘管房市有緩步回溫的跡象，卻也使屋主售屋心態逐漸轉強，然而市場仍以自住需求為主，民眾理性看待房價，若房價沒有修正至理想價格，就會拉長民眾購屋的猶豫期。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，出於二月工作天數短，加上一月適逢大選過後房市補漲，令各都月減幅度在34%-44.2%，值得注意的是台北、新北、台中、高雄年增為正成長，尤其新北市年增達16.1%，板橋、淡水的年增率分別來到122.9%、91%，板橋區甚至還出現月成長24%，江翠重劃區、淡海新市鎮新案交屋一舉推升交易量能。

展望今年，陳炳辰說明，總經現況不見利多投資效益，加上進入總統大選前哨站，對比去年年底九合一選舉波及全台房屋移轉棟數破不了28萬棟，預期今年房市雖然上半年會表現不錯，但主要因去年大選前遲滯買氣遞延至今年上半年發酵，下半年將再走觀望，全年量能平盤小漲，不易強勢反彈。而高雄在韓流效應下，有望一掃去年移轉棟數年增為負的窘況，南台灣房市轉穩的機率將高於北部。