房市交易氣氛保守觀望！ 六都10月交易量月減6.9%

六都會區分別公布111年10月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為17,096棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，10月份六都建物買賣移轉棟數月減6.9%，台北市月減1.6%，新北市月減6.5%，桃園市月減16.3%，台中市月減0.7%，台南市月減7.7%，高雄市月減7.2%，除台中幾乎維持平盤外，其餘五大都會區均量縮，其中以桃園量減逾一成五最多。陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此10月建物買賣移轉棟數主要是反映9月至10月初的市況，全球高通膨持續，加上俄烏戰爭、兩岸關係轉趨緊張，升息、貨幣緊縮讓經濟復甦力道放緩，金融市場也出現震盪加劇的情況，面對諸多不確定性下，房市交易冷卻，民眾轉趨觀望保守，不過，台中市則因北屯、烏日在交屋潮挹注下，交易量表現仍有4000棟以上，仍處高檔。

另與去年同期相比，六都10月交易量年減28.2%；其中台北市年減21.3%，新北市年減40.1%，桃園市年減30.7%，台中市年減7.0%，台南市年減21.2%，高雄市年減37.2%，六大都會區較去年同期皆量縮。陳金萍指出，去年9月受惠於國內疫情趨緩，房市報復性買盤自9月起陸續進場，交易量明顯提升，也墊高去年基期，而今年全球政經局勢已不可同日而語，讓交易量表現不如去年，除了台中市年減、月減都僅個位數外，其餘五都與去年同期相比，均出現二成甚至三成以上的衰退，新北市更年減四成最多。

進一步觀察今年1-10月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為204,591棟，與去年同期年減4.4%；其中台北市年減3.3%，新北市年減6.1%，桃園市年減2.9%，台中市年增5.0%，台南市年減10.9%，高雄市年減10.6%，除了台中市外，其餘五都均較去年同期衰退，尤其南二都年減超過一成，量縮最為明顯；另觀察歷年交易量發現，台中市今年1-10月建物買賣移轉棟數仍創近9年新高，但增幅已收斂。

陳金萍補充，觀察今年1-8月交易量受惠於新屋交屋潮挹注，累積年增率短暫重回正成長，小幅回升至0.2%，但累計前三季(1-9月)交易量再度回到負成長，年減1.4%，累計至10月則可看到年減幅持續擴大至4.4%，在去年第四季的高基期下，預期11、12月交易市況遜於去年，今年全年建物買賣移轉棟數呈現負成長已成定局，且是近六年來首次衰退，交易量年減6%-10%應可預見，也符合永慶日前預期。

陳金萍指出，全球貨幣緊縮、升息、地緣政治風險等變數衝擊下，經濟衰退機會增，而國內景氣燈號轉呈黃藍燈，9月出口翻黑，表現不如預期，第四季國內經濟景氣面臨挑戰，而消費者信心指數也續降，9月五大行庫房貸利率已升至1.731%，後續房貸利率將再陸續反應升息幅度，且國內仍有再升息的機會，因此，在持續升息的狀況下，民眾購屋負擔將加重，可能衝擊民眾購屋意願，房市後市難樂觀看待。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，貨幣緊縮、股市大跌，市場熱錢不在，加上央行還有可能升息，市場觀望氣氛濃厚，賣方無大幅度讓利，買方難以買單，因此成交量縮水。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，央行連三季升息，加上全球經濟陷衰退危機，買方對於未來抱持觀望態度，然而新屋房價下跌不易，雖市場有零星小建案主動降開價，卻未見降價拋售潮，屋主仍認為通膨壓力下，不動產價值可期，不輕易讓利，買賣雙方缺乏共識，故短期榮景難復見。