史上最長農曆春節10天長假影響！1月全台交易量年減近五成

1月適逢農曆春節10天連假，創史上最長春節年假，房市交易天數大幅縮減，原本就是房市交易較為冷清的月份，加上年前民眾趕買年貨、大掃除，看屋、購屋腳步放緩，影響房市交易狀況，1月全台交易量較去年12月減少41%，若與去年同期相比則量縮近五成。根據永慶房產集團統計：與去年1月同期相比，全台房市交易量減少49%，七大都會區均量縮，台北年減37%，新北量縮40%，桃園減少45%，新竹縣市量縮57%，台中減少54%，台南與高雄則分別量52%%與53%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年長達10天農曆春節假期都落在1月，而去年則僅有2天落在1月，1月幾乎為完整的月份，以房市交易來看，工作日減少勢必會影響房市量能，因此，今年1月交易量較去年同期衰退實屬必然，預期年後民眾春節節慶假期慢慢收心，回歸日常生活節奏，房市將回歸供需基本面，自住、長期置產仍是目前房市主力。

不過，陳金萍補充，2022年歷經全球貨幣緊縮、升息與經濟景氣下滑、兩岸關係出現變數等衝擊，民眾對於房市未來表現的預期已出現改變，讓有意購屋的民眾趨保守觀望，期待房價下修，觀察近期看屋量仍穩定，顯示民眾購屋意願不減，價格仍是成交關鍵，只要買賣雙方價格產生共識，房市交易擴量機會增。

若與去年12月相比，陳金萍指出，全台月減41%，觀察七大都會區市況，台北量縮28%，新北減少35%，桃園量縮45%，新竹縣市減少42%，台中量縮44%，台南與高雄分別量縮42%與40%。

陳金萍說明，去年國內央行四度升息，全年共升息2.5碼，房貸利息支出有感增加，部分想購屋的民眾轉趨觀望，自去年下半年起房市買氣呈現低量盤整格局，今年還有經濟情勢、房市政策、市場超額供給與總統大選等四大變數，今年房市面臨挑戰。

此外，陳金萍提醒，雖然近期全球股市止跌回穩，平均地權條例修法三讀通過，定調不溯及既往，短期對市場衝擊減輕，不過，民眾看待2023年房市表現轉趨保守，即使看屋意願不減，但出價、付斡猶豫期拉長，都將左右房市交易量能，建議有意售屋的屋主，儘早展開汰弱留強的資產安排，適度讓利、降價，有利於加速成交。